房贷利率下调月供反而多了？确实有类似情况，但别慌

湖北日报新闻客户端2024/11/23 09:42:15

明明下調💫了存🎈量房利率，但◆月供反而👍高了？

近日，多位♠用hù反映“cún量房😊贷利率xià调，最近一期★还kuǎn金额却涨了◇”。比🎉如，有市民●fǎn映，“在房🎈贷利率调整前，每个♦月房●贷扣款金额将♣jìn6000元💫，而这个月却扣款👍10000元。” 类似🌸这樣的案例●不☆少🌸，重💝庆的★李先生也在🌸网♦上表示，房贷利率是cónggùdìng4.41%调zhěng为3.38%，而🎈调整後的♠还款金额cóng3197元🎈变成🎈3276元。

这◇到底是什么qíng况？

记者向多💖名银行业内☆人士求证。yī家区域xìngyín行个🌸贷部🌸人😊士表示，zài利shuàitiáozhěng当月，确🌟实有可能huì出現LPR下调，dàn是月👍还款é比😊上月多的情kuàng。

据其🌸解释，这种情况主😊要发生在děng額还★kuǎn方shì的借👍款人🎉shēn上。因♠为zài等额♦本息还款方式下，利率◇越低月还款额越少，zhòng新计算✨的本金会上升。如果★本金✨上♥升超过😊利息下降，调整后●当月还款běnxī就会👍上👍升，出现😊利率下降还款jīnéfǎndǎo上升🌸的xiàn象。

“当利率下降時，如当月减shǎo的应还利息小于dāng月增加的yīng还本金，dāng月总的还款é会增加。”上述🌟人◆士对記者表shì。

举🌸lì而言，房贷一👍族小明，有一筆贷款30年的房♣贷，剩余未还本🎉金为🎉73.01万元。