房贷利率下调月供反而多了？确实有类似情况，但别慌

湖北日报新闻客户端2024/11/22 02:59:19

明明下调了存量○房利率，但月供反◇而高了？

近日，多位✨用户反映“存量房贷lì率下调，最近一期還款金额卻涨了”。比😊如，有市民反映，“在房贷★利shuài调整前，每个月房😊贷扣款金額将近👍6000yuán，ér这◇个月却★扣款10000元。” 类似这样的案例bù少，重庆的李👍先生也在网上biǎo示😊，房贷利率是cónggù定4.41%调整为3.38%，而调整后的还款金额从3197元变○成3276元。

这到底是什么情况？

记◇者向多名银行业内人士求证。一家区域👍性银🌟行个贷部🎈人士表示，在利💫率调整當月，确实有kě能会出现♣LPR下🎉调，但是月还款额比●上月多的情况。

据qí解释，这种情况✨主♥要发生在等额还款方式的借款人身上🎉。因●为在等☆额本息还款方🌸式下，利率越低月還款额💫越少◇，重新计算的本金会上升。如果本金上升超guò利息下降，调整后dāng月还款本息就会上升，出💝现🎈利率下降还○款金♠额🌸反倒上♥升de现象。

“当lì率下降時，如当月◇减少的yīng还利息小于当月增加de应💝还本金，当○月總的还款额会✨增加。”上述人士对记者表示。

举例🌸而言，房贷一族小♦明，有一笔贷款30年的房贷，shèng余未还běn金为73.01万元🎈。