明♣明下tiáo了存量房利◇率，但月供反而高了✨？

近日，多◆位用hùfǎn映“cún量房★貸利率下调，最近yī期还款jīn额却涨了”。比如，有市🌸民反映😊，“在房贷利💝率调整☆前，每◆个💝月◆房🌸贷扣款金额将近6000元💝，而★这个月😊却扣款10000元。” 类sì这样的案例不✨少，重庆的🎉lǐ先生也在网♥上表示，房贷利💖率是从固定4.41%tiáo整为3.38%，而★調整后😊的✨还款金额从3197元变♠成♠3276元。

这到底是什么qíng况？

记者向多名銀行业内♣人士●求证。一jiā区🌟域性yín行个👍贷部人士表示，在◆利★率调整●当月，确实有♥可能会出現💖LPR下♥调，但shì月还款✨额比上月多的情況。

jù其解💖释●，zhè种情况主要🌟发生在♥等額还款方💫式的♠借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款💫额越少●，重新计算◇的🎈本金会😊上升。如○果本金shàng升超guò利息下降🌟，调整后当月还款♣běn息💖就会上升◇，出现利◇率xià降还kuǎn金额反dǎo上升de现★象。

“dāng利率下降时，如当🎈月减少○的应还利息小于当月增加的应还本金🌸，当月總◆的還款额会增加。”上shù人士对記者表示。

举例而言✨，房貸一💫族小○míng，有yī笔贷款30年的房贷，剩余未還本jīn為73.01万元。

利率降低后，月供变化🎈示意。

zài利率為5.19%情况下，他以等♣额●本息方式计算的月💖gōng为4176.12元，其中包含本金💫1018.32元，利息3157.8元。

在还○到第34期时，小明的♠房贷利shuài下jiàng至4.3%，他在这一○qī的🌟本金☆tiáo整為1178.04，利息★调整为3049.5元♥，合计月供為4227.54yuán，反而增加了51.42元。

但是到了第35期，小明的本金调整🌸为1182.26元，利♠息调整为🌸2612.07元，月供tiáo整为3794.33元☆，月供jiùhuìxiāngjiào第33期减少381.79元。

yě就是说，這种情况💖是zàn时的●，随后💫的月供👍金💖额🎈bì然会逐步減少🌸。“利率调整次月还♣款额会减少。”银háng业人💖士♥表示。

“这种情況😊只会🎈出现在调整✨后首月，hòu续每個期次偿还的本息合jì都huì比调整前对🎈应期◆次的本✨息hé計要○少。”银行人士表示，由于总的贷♠款本金shì不变🌟的，借◇款人无须擔✨心每月◇huán款本金的变动。

南♥方+记者 黎华♥联♦ 陈颖😊

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